租赁房屋时是应该按建筑面积算还是实际使用面积算租金

该文章主要讨论了建筑面积、公摊面积和套内使用面积之间的关系。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共有的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。影响公摊面积的因素包括各产权户的公摊建筑面积和分隔墙，以及外墙水平投影面积的一半。

法律分析

一、建筑面积公摊面积套内使用面积。

二、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共有所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计量。

三、影响公摊面积的因素有：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

拓展延伸

租赁房屋时的面积计算方式对租金有何影响？

租赁房屋时的面积计算方式对租金有着重要的影响。按建筑面积算租金意味着租户需要支付基于整个房屋的面积计算的租金，无论实际使用面积如何。这种方式适用于租户希望获得更大的空间或者需要使用整个房屋的情况。而按实际使用面积算租金则意味着租户只需支付实际使用的面积所对应的租金，这种方式适用于租户希望节省租金费用或者只使用部分房屋的情况。因此，面积计算方式的选择将直接影响租户的租金支出，需要根据实际需求和经济考量来做出决策。

结语

综上所述，租赁房屋时的面积计算方式对租金具有重要影响。按建筑面积算租金适用于需要整个房屋或更大空间的租户，而按实际使用面积算租金适用于希望节省费用或只使用部分房屋的租户。因此，在选择面积计算方式时，需要根据实际需求和经济考量做出决策。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。